上海周边哪个城市最有潜力?

个人觉得嘉兴有潜力

奉贤

仁者见仁智者见智。个人感觉依次是杭州,宁波,昆山,苏州,嘉兴,绍兴,湖州。昆山属于是苏州代管的县级市。

众所周知,嘉兴已经被确认为浙江接轨上海示范区,受上海溢出效应辐射、受政策导向加持,城市发展速度一日千里。嘉善是嘉兴接轨上海的桥头堡,也是嘉兴承接上海溢出效应的排头兵,率先迎来了与上海同城化发展的机遇。现在,不仅上海的产业和人口在向嘉善转移,上海的021区号也已经覆盖了嘉善全境,嘉善的医保卡和公交卡实现了与上海互通,嘉善的很多学校被上海知名学校托管。在嘉善买房,不仅能坐享城市发展红利,更能享受与上海同城化的教育、医疗、交通、通话、就业等条件。随着沪杭高铁即将开通嘉善以及上海地铁9号线也将延伸至嘉善,很多人把嘉善看作是上海周边下一个花桥,但伯乐认为,在浙江的共同加持下,嘉善有望成为升级版的花桥,城市发展潜力非常大。


上海周边,长三角,经济发展相对都比较平均,如果一定要说一个城市,杭州算吗,宁波,绍兴,金华,湖州……

我认为素有”小上海““上海后花园”之称的昆山发展潜力最大,有以下原因:

第一,上海周边的定义

从地理位置上看,上海周边的定义比较广泛,最近的县级市有昆山、太仓、嘉善、平湖四个城市;稍远的有地级市苏州、嘉兴、湖州;从辐射角度看杭州、无锡、南通等地也是上海周边。所以本问题暂且从地域最近的角度四个县级市来分析哪个城市最有潜力。

第二,比拼Round 1:昆山、太仓、嘉善、平湖这四个城市都在中国百强县级市排行榜单中,其中昆山、太仓都位于前十名,昆山更独霸百强县之首宝座15年以上,可见实力之强远非其它三个城市可比。2019年GDP高达4092亿元,超过了70%以上的地级市,常住人口大约170万,人均GDP达24.65万元,已高于韩国、接近日本。2019年昆山更是蝉联全国综合实力、绿色发展、投资潜力、科技创新、新型城镇化质量等百强县级市“五个第一”。所以依经济及综合实力基础,昆山优势明显高于太仓、嘉善、平湖等三市胜出。

第三,比拼Round 2:“要想富,先修路”这句话已是真理名言。交通是一个城市发展的重要影响因素,昆山早在五处前就有11号地铁线直通上海,建设中的S1线更是把苏州与上海双联结,上面的配图也可以看到G2,G50高速公路、沪宁城际、京沪高铁线交叉而过。昆山的花桥镇、千灯镇完全与上海连接成一片,从天上看完全没有区别,可以说已经完全融入上海的发展。太仓、嘉善、平湖虽也与上海交界,但联系紧密度方面明显低二个等级,所以交通方面昆山胜出。

第四,比拼Round 3:从发展格局及未来发展趋势角度看,昆山近几年的经济数据分析中可知,其经济发展方式已逐渐从“产业、人才、城市”向“城市、人才、产业”转变,正在重塑经济发展新格局。昆山有1211家高新技术企业,销售收入超亿元的有432家,高新技术产业、新兴产业产值占规上工业比重分别达48%、47.5%,成为强大牵引力。光电、半导体、生物技术、智能制造装备产业等布局优势明显高于太仓、嘉善、平湖三市。影响人材兴业的房价方面,均价为20000元左右,并不明显高于其它三市,反而人均收入所得方面更高,所以人均可支配收入也高于其它三市;社会福利、人居环境投入主要与当地政府的财政收入有关,昆山的2019年财政收入达407亿元,接近于其它三市的总和,真是财大气粗!

通过以上三轮的比拼,答案已经非常明显,素有”小上海““上海后花园”之称的昆山发展潜力最大,一骑绝尘!

围绕上海的城市当中有两个城市比较热点,一是嘉兴、二是南通;这两地都有得天独厚的优势;嘉兴位置身处要地周边100公里范围内都是强地,就是它不动,带着你也要上高速;南通上海北翼经济中心,隔江而望,地段、产业优势明显,国家级通州湾园区,发展纵深很大,可期待性强。本人拙见,不足之处见谅!

杭州

上海周边的这个概念是从2016年开始正式成型的,上海周边的房价也是从2016年开始涨起来的。涨的过程相信大家都比较了解了,从上海5年社保限购开始,上海周边就开始了房价上涨的快速车。

上海周边城市有昆山、太仓、吴江、嘉善、平湖等地下面我一一为大家说一下这几个城市目前的情况,详细我分析完关于上海周边哪里房价有潜力的问题会有一定的答案的。昆山:从2016年3月开始上海限购政策出台后,昆山原来的城市价格普遍在7000-9000左右的价格,之后房价就开始暴涨,现在的房价普遍在20000左右的价格了。其中以昆山花桥的房价最为高,不过从2016年限购开始,昆山的房产市场处于比较平静的状态。这两年房价也比较稳定,没有怎么涨价格也没有怎么下跌。

太仓:直线距离上海最近的城市,目前境内没有高铁直达上海。不过在明年年底《沪通高铁》即将通车了,未来20分钟可以直达上海。价格相对2016年之前涨了将近一倍,不过对比上海周边其他城市,太仓整个房价差不多低了3000-5000左右的价格;未来沪通高铁修通太仓也会有一定的涨幅。吴江:吴江区是苏州下属的一个区,与上海的青浦交界。它也是2016年开始涨起来的,目前房价在23000左右的价格,具体偏远价格会相对低一些。目前市场比较稳定,距离上海市中心有一定的距离,一般苏州本地上班买的相对多一些。

嘉善、平湖:这两个城市目前的价格差不多都在15000左右,距离上海市区的距离也差不多。不过这两个城市的经济相对昆山、太仓、吴江的经济和人口要差很多,综合来看这个价格也处于饱和的状态了!

上海周边的城市哪里的房价最有潜力?从目前的房产市场来看短期内太仓的升值空间要大一些,长期来看相差不会很大



第一,上海轨道交通11号线连接昆山花桥了,上海限购政策出台,昆山原来的城市价格普遍在7000-9000左右的价格,之后房价就开始暴涨,现在的房价普遍在20000左右的价格了。其中以昆山花桥的房价最为高,昆山的房产市场处于比较平静的状态。这两年房价也比较稳定,没有怎么涨价格也没有怎么下跌。

第二,吴江:吴江区是苏州下属的一个区,与上海的青浦交界。目前房价在23000左右的价格,具体偏远价格会相对低一些。目前市场比较稳定,距离上海市中心有一定的距离,一般苏州本地上班买的相对多一些。

第三,,湖州地处浙江省北部,东邻嘉兴,南接杭州,西依天目山,北濒太湖,与无锡、苏州隔湖相望,是环杭州湾大湾区核心城市。