取消物业呼声越来越高,你支持取消物业吗?

不知道为什么会有物业这个单位产生,从我目前的小区来看,物业只保留了保安的功能,其他工作基本上只收费不做事,清洁和绿化在都是外包,找了几个年纪大的人清扫,给别人的工资很低,可以想象他们的效果,但是物业收费又是蛮贵的。然后广告啊,停车位等等收入有很多,但是结果就是每次回来的时候全部是外面的车辆停,业主没有停车位。这样物业不存在会更好,由业主直接外包管理会更有效

支持取消物业,在全国范围内依法取消大小车辆的停车费,避免大街小巷乱停乱放维护社会公德,建设美好新中国!

支持取消物业公司。

物业公司没有存在的必要。

社区的保洁、保安及维修工作,没有必要由房地产公司或别的机构指派一个不明底细的单位来完成。

社区的居民委员会和业主委员会,完全有能力有条件实现社区的自治。

社区的居民委员会和业主委员会,完全有能力有条件建立自己的保洁队、保安队和维修队。

为避免业主遭恐吓、剥削和欺压,社区的保洁队伍、保安队伍和维修队伍的人员录用、工作安排以及薪金发放等等,应由社区居民委员会和业主委员会自主决定。

社区的保洁、保安和维修,不以盈利为目的,费用取之于业主,然后用之于业主。

很多人支持取消物业,由业主组织自管会管理小区,希望很美好,现实常常很骨感:

1、如何维护专业技术设备:电梯、消防、智能化和机电设备等,需要工程技术人员,比较大的物业公司,管理多个小区,共享这些人员,均摊成本较低,也容易培训专业人才,自管后,招聘专职成本太高,如果选择外包,沟通、效率、成本都是问题。

2、如何保证自管质量和效率:自管初期,通常依靠几个“热心人”,时间一长,随着人员流动或者人心变化,谁了监管这些“热心人”持续热心?比如“热心人”把自己的亲属安插进小区乱来怎么办?出现懒散拖拉怎么处理?如果是物业,还能投诉,痛骂,“热心人”都是邻居,常年在一起,怎么拉下这个面子?

3、如何防范经营风险:自管规模小,人员、物品成本都相当于零售价,物业量大是批发价,所以自管后会很容易出现亏损,如何鉴定财务问题,亏损发生后,如何填补亏空,让业主向自管会缴纳物业费后还要再缴纳亏损吗?显然是一个难题。

显然单纯依靠物业公司,或单独依靠自管会都很难达到业主期望。如何解决这个难题?先看看业主最关心的物业费,以上海为例,2020年上海物业费政府指导价格规定:

物业费收取标准分为四个。每个地方的差异,按当地物价局公布。这四个标准收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。具体每个收费标准对物业的要求很多,这里不详细展开。说明一个事实是:实际物业费常常高于政府指导价格,尤其是新小区,4、5元价格很常见。

再看看物业费是怎么定价:

1.小区刚刚建成,物业费由开发商和前期物业公司协商决定,只要在相关物价管理部门公布的调整价位内就合法。

2.小区成立业主委员会后,物业费就实行市场调节价。

由业主委员会和物业协商制定收费标准,经业主大会中占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主同意后,再由业主委员会将物业费价格上报物价局和住建局的物业管理部门,由物价局和住建局的物业管理部门共同确认。

这里就给业主带来一个启示,既然政府给业主委员会招聘物业公司和定价物业费底线权利,那么建立一个针对物业服务质量的奖金激励机制,或许是一个好的解决方案:

在与物业公司签订合同时约定,将物业费拿出一定比例作为奖励池,由自管会管理,每半年(或者每季度),业主委员会与物业共同调研业主对物业满意度,按照满意度得分决定奖励池是否发放给物业公司,好处非常明显:

1、物业公司最终收益和服务质量挂钩,不用提醒,物业会自主强化服务质量。解决业主遇到物业人员服务恶劣问题。

2、自管会管理奖励池,等于拥有主动权,如果物业公司做出对小区不利事情,自管会有能力通过奖励池牵制物业公司。使业主在小区管理方面变被动为主动。

3、避免取消物业后,自管会管理小区面临上述各种难题,使自管会成为有财权的监督机构,能实实在在发挥监督作用。

4、业主通过定期改选业主委员会,实现对自管会的控制和管理。

这样小区管理逐步走向正向循环。

在各地取消物业的呼声越来越高,一年高过一年,这呼声已经喊了好几年了,但近两年来呼声更加的强烈,但是大家的观点都不一样,网上的说法也不一,关于取消不取消物业一直争论不休,我个人支持取消物业。

现在很多人对于给物业公司的感觉就是物业公司除了收费,再没有什么别的作用,纯粹是一摆设。

物业公司不能起到真正的物业管理的作用。

就说你家里的水、电、暖、网络等出现问题,都要业主自己找人来解决;而对于小区内乱停车的情况也非常突出,交了费的业主没有地方停车,或者是交了费的业主的车不是被刮了就是被蹭了,物业公司却总推脱责任。

物业公司没有做到好的管理,所以说现在许多小区物业公司与业主之间的矛盾越来越深,许多业主交了费却不真正的享受业主的权利,还被物业公司找一堆理由来打迷踪权,这让业主都非常的不能接受。

在高档的小区,许多业主都交很高的费用,然而本小区的管理配套设施却跟不上,环境卫生秩序也得不到维持,所以大家都觉得有这样的物业公司还不如业主自己成立的业主委员会管理的好,自己花钱辛辛苦苦几十年买了房子,却得不到相应的服务。

很多地区都存在这样的情况。

一、物业公司收了业主的钱,却不办事。对物业公司来说,他的存在有没有都行,但他收起费用来却特别的积极,而到了维修的时候却没有主动地去为业主着想去维修,所以业主们非常反感物业公司这种不负责任的态度。

二、物业服务公司成了管理者而不是服务者。很多小区业主和物业公司都发生很大的冲突,就是因为物业公司本来是为业主服务的,而到最后却背离了行业标准一跃成为小区的管理者。经常无故收取各种不应该收取的费用,并把业主的公摊面积都强占为已有,进行出租或者转包从中获取利益装物业公司腰包,这些都使业主的非常不满。

三、有的物业公司,它并没有按照国家的政策进行正规的收费,而是形成许多乱收乱扣乱占的情况,这也是引起业主和物业公司的最大的矛盾之一。物业公司收费还收的还理直气壮,理所当然,小区的卫生环境的脏、乱、差。被小区业主投诉却从来不管。

总之,随着社会的进步,物业公司的收费越高,而管理水平却越来越低,功能却越来越弱,收费和服务不配套,所以不适应当今社会的发展。许多小区都成立了自主委员会,反而比物业公司管得更好,所以取消物业公司,我看来是一个很不错的主意。

支持取消物业,这个问题是因为中国人买房都困难,还要负担各种费用。天天和物业打交道不如意的太多,而物业根本就没有什么标准化和统筹的管理。搞不清楚谁服务谁!小区公共维护费都在几百万上亿(这个钱是你买房是就要缴纳的最少在3000),还有二次维护费几千,安装押金几千不等,这些钱没有透明度。一个小区一般都是上千户或者几千户人,物业费收入和开支简直就是三七开,三是支出,七是纯收入。几十个物业维护者平均工资在3000,也就开支十来万。三四个管理者屁事不干,人均每月几十万。还有那几百上亿的维护费,放银行都赚死了,各种维护修理吃回扣是必然。请人维护一下几百元,报到物业维护帐上就是上万。还有公摊水电费,每家都是几十上百。电梯和打扫小区用水每月能用几十万水电费?

我支持取消物业。

物业公司应该是业主们聘请为业主服务的。可是现在的物业像老爷一样,收物业费的时候能看到他,平时需要他的时候不是找不到,就是办不到。

我曾经住的小区,有一次一个用电线路坏了,去找物业帮忙修,竟然说不归他管,如果修需要花钱。他们说,公共部分归他们管,个人的不管。我不知道这是哪里的规定。

如果不要物业公司,小区让业主委员会管理小区的公共事物,为业主搞好服务。

1.业主委员会组建服务队,负责小区的公共事物,为小区搞好服务。服务队雇佣有资质的水电工、保安、会计等,公共事物所需经费由业主分摊。

2.业主委员会必须定期选举产生,切实为业主服务,真正发挥作用。

3.社区要监督业主委员会履行职责。

4.一定数量的业主反对可以罢免业主委员会。

业主不能花钱养一帮人,不干事还颐指气使,最起码要有服务意识。

我是@书海里游泳的鱼,不知您同意我的意见吗?欢迎下面留言一起讨论。

坚决支持取消物业,有社区统一管理。现在的物业公司太乱了,有的都是黑恶势力性质的。

物业是变相剥削,压迫,增加人民负担。坚决支持取缔。我们老百姓一定拥护!

支持取消!物业就是个摆设,为收高昂的物业费做摆设!把物业费交了,啥事都不管,跟他们没关系了。不交物业费,那个催呀,要是给业主解决问题有那么积极,估计每个人都愿意教物业费!

不作为的物业,要他要何意义?既然有物业,就会给小区带来方便和改变,有和没有,一个样,没有区别,还不如趁早取消!

物业:就是收物业费了,给居民办实事,解决问题。不是收完费就万事大吉了,服务行业,要有服务行业的样子和规范。拿钱了就给居民摆架子,好像求他们,钱是欠他们的一样!

我支持取消物业,统一社区管理!现在是物业收物业的钱,社区收社区的钱,都不管事!希望政府出台政策,加大力气,让居民有个好的居住环境,不再是为了收费而收费,而是做到物业和居民一家亲,把居民的困难和问题当自家的事情去解决!